海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国、马来西亚、新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。
为什么要进行海外投资？
1.资产配置的需求，持有单一货币风险大，如果货币贬值，资产缩水严重。
2.国内环境问题突出，雾霾、污染，已经城市人口增多带来的负面影响，海外房产投资，追求更好的生活环境和生活品质享受。
3.人民币贬值，汇率因素，目前人民币还处于比较高位的位置，人民币价值虚高，是配置海外资产的好时机。
4.留学教育问题，一线城市教育资源稀缺，学位难求，医疗服务差，看病难，医院人多，一个小感冒挂号可能排队几小时，专家号更加是一号难求。
5.通货膨胀，人民币超发，人民币贬值压力大，届时购买力将下降。
6.国内经济发展后，国内手里有了闲钱想投资，国内投资渠道窄，互联网金融不完善，风险高，国内房产限购，同时价格偏高，风险较大，而且起步门槛提高。
7.跨境投资成为趋势，中国海外投资金额和频率持续增加。
8.海外置业尤其起旅游地产，投资属性之外兼具度假享受功能，也可以分享亲朋好友。
9.国内的投资门槛越来越高，除了高额的首付，还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还，压力山大。
与其他国家相比，泰国的优势？
1.总价低，公寓价格普遍在人民币万以下，租金回报高，租售比健康。
2.泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。
3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。
4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。
5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。
6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。
7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。
8.中国一带一路政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。
9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。泰国城市对比
曼谷
优点
1.泰国首都，是泰国的经济政治文化中心，聚集了全泰国接近四分之一的人口。
2.国际化都市，外国游客多，房子比较方便出租。
缺点
1.由于曼谷人口比较多，环境相对海岛城市来说就没那么好。
2.交通拥堵，世界有名的堵城。
3.天气闷热。
4.曼谷郊区房屋供大于求。
5.地区发展不均衡。
6.租金回报低，除去中介佣金和物业管理费，到手租金回报在4%左右，而且曼谷是长租型，不具备自住度假属性。
芭提雅
优点
1.离曼谷近，是曼谷的后花园。
2.沿海城市，旅游城市，有沙滩很海景，房价总体比较便宜。
缺点
1.世界著名的红灯区，色情娱乐业多，不适合自住。
2.因为没有限高，低端公寓供应量太大，房屋供大于求。
3.旅游资源有限，是一个湾区城市，旅游资源不如海岛丰富。
4.罗勇工业区对环境有影响。清迈
优点
1.小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀。
2.气候适宜，位于泰国北部，气候相对来说没有那么炎热。
3.物价便宜，生活成本低，生活节奏慢，悠闲。
缺点
1.房产市场发展很慢，物业升值潜力较低。
2.老城，城市配套相对比较落后。
3.泰语为主，国际化程度不如曼谷、普吉等城市。普吉岛
优点
1.东南亚海岛，被誉为国际旅游岛，旅游资源比较丰富。
2.普吉岛是泰国最富裕的府，经济水平发达。
3.生活配套完善，不但有天然的旅游资源，还有完善的生活配套。
4.租金回报高，游客对住房需求增加。
5.国际旅游岛，每年两千多万海外游客，国际化水平高，外国人在这里生活能很好适应。
6.拥有国际机场，是泰国第二大机场，中国十多个直飞城市，来往方便。
7.土地资源有限，能建房子的土地不多，而且限高，房屋供应有限。
8.对比巴厘岛、马尔代夫等景点，除了有毫不逊色的美景，还有完善的生活配套，是集旅游、生活、长住一体的优良选择。
缺点
1.物价水平在泰国偏高，尤其靠海公寓价格贵（土地价格高）。
2.有雨季，每年5-10月是淡季（不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡）。
3.海岛面积不大，差不多新加坡大小，不太适合工作需求的人群。
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