新闻为何泰国会成为海外投资新宠儿

近年来海外投资盛行，掀起一阵投资狂潮。其中泰国很受投资者的青睐。那么为什么泰国会成为海外投资的热门国家呢？我们以整个国家发展现况来看，可以用宏观、中观、微观的角度来衡量整个投资价值判断。

1从GDP来看

GDP是衡量一个国家经济发展水平的较重要指标，也直接反映了各行各业的繁荣程度，对房价有直接影响。年泰国GDP总量为亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。

其中曼谷GDP占泰国总量的49%，金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列，是活跃在世界舞台的国际大都市。

2人口来看

由于医疗与卫生科技的发展，人口年龄比以往更长，老年人口日益增多，日本、中国、泰国等很多国家都面临这样的社会难题。但是近几年来泰国人口总量出现高增长，加之婴儿潮的出现，未来泰国人口的基数将进一步增大，人口红利巨大，购房需求日趋强劲。

泰国总人口万，除了本土人口，每年有大量外来人口涌入泰国，在泰国退休养老的几十万外国人、四万多名外国留学生、世界强企业的外派常驻员工等。而泰国凭借其发达的旅游业、国际优质的教育资源及不断扩招外国留学生、政府鼓励外来投资，使得每年赴泰的人口数量呈上升趋势。

曼谷现有人口1多万，约是第二大城市清迈万的十倍，并且每年以30万人口数量增长，且80%的富人都集中在曼谷，失业率极低，更多的从业机会都使得赴泰的绝大部分人选择曼谷，这对曼谷未来楼市的发展形成了强有力的支撑。

从货币政策来看

今年泰国央行国家货币政策委员会继续维持政策性年利率1.50%的水平不变，意味着1.5%的低利率对平和的泰国房地产市场是一个极大的支持，宽松的货币政策将刺激更多购房者投资的意愿;针对泰国本土人士的贷款利率也维持在1.4左右，对泰国房价是一个积极的信号。

4从汇率来看

人民币兑美元汇率下跌贬值时，泰铢依然坚挺，保持良好的上升势头。过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，投资泰国也更保值。在泰国经济保持稳定增长的同时，国际资本流入泰国，推升泰铢汇率的同时也使泰国房价快速上升。虽然短期人民币升值凶猛，但长期看来还是贬值趋势。

5从土地价格来看

从年1月1日-年12月31日泰国国家财政部统计，曼谷BTS沿线地价上涨%-%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去的5年间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%。

由于人们对曼谷市中公寓的需求量大(大约85%来自泰国)，曼谷地区尤其是CBD区域的黄金的地段的土地日益稀缺，价格将会再创新高，土地成本的增加也会间接推高房价。

6从公共资源来看

一个城市的基础设施配套能否匹配这个城市的房价?曼谷房价虽然比不上北上广深，但是城市基础设施却不差，先来看几组数据：

医疗-泰国约家医疗机构，曼谷占比70%

教育-泰国约家教育机构，曼谷占比60%

交通-曼谷拥有两大国际机场，铁路，公路，水运，地铁，交通发达

外贸-曼谷港口数量和运载能力在泰国占比90%

曼谷是个国际知名旅游城市，休闲娱乐产业发达，购物方便。城市配套与房价的匹配度高，在曼谷居住、投资性价比高。

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