泰国新法律或将赋予外国人拥有别墅、土地50年租赁产权！
据《曼谷邮报》今年3月报道，泰国财政部现在正修订泰国房地产权相关法律，在新的泰国地产法中将允许非泰籍外国人通过50年长期租赁的方式，合法持有别墅房屋、土地地块产权，租期预计将延长达50年。目前，外国人无法在泰国直接购买土地并拥有土地产权，只能通过注册泰国公司途径实现土地产权。外国人购买永久产权公寓楼盘项目时最多只能拥有49%的外籍配额。目前法律允许通过租赁方式获得30年的土地租赁权，并可在此基础上选择续约30年。
如果泰国颁布并实施此项房地产新法律，允许最高出售租赁权可达50年，允许非泰国籍买家拥有别墅及土地50年产权。每次土地租期提升至50年将会使外国房地产投资者有更强的信心，对泰国房地产市场也是很大的利好，尤其对购买具有超高性价比的泰国别墅感兴趣的客户来说也是福音。
泰国财政部长说：“我们正在研究可能性，相关房地产法律可以修改的可能性非常之高，如果能这样做，我们可以预期另一个泰国房地产业繁荣时代的来临，众所周知，年亚洲金融风暴以前，60-80年代是泰国第一个房地产业大繁荣时期。
泰国为何能吸引全球投资者？
在泰国“4.0”计划、一带一路的刺激下，泰国野心勃勃，无论是目标产业还是基础设施建设，泰国都希望全球投资者能参与其中，并给出了一系列投资优惠政策。
最大的诱惑来自企业所得税减免。根据新修订的《泰国投资法案》和《泰国竞争力增强法案》，到泰国投资的企业，根据投资项目科技含量的不同，可享受相应的企业所得税减免优惠。如生物技术、纳米技术、先进材料技术和数字信息技术企业等可免除13年的企业所得税；一些符合要求的高附加值和高科技产业最高可获15年的企业所得税减免优惠。泰国同时设立了亿泰铢的研发基金，符合条件的企业可以申请使用。
除了企业所得税，外企高管的个人所得税率也非常优惠，15%的个人所得税率为东盟各国中最低。此外，外企到泰国投资还可获得土地所有权、签证便利等多项非税务优惠。投资者可以在隶属于泰国投资促进委员会（BOI）的一站式投资服务中心里办妥所有手续。
基础设施建设方面，泰国强调引入PPP模式，鼓励私营企业参与其中。泰国国企政策发展局最近发布的~年泰国政府公共设施新建及改扩建项目共计66个，总值超16万亿泰铢，大部分集中在交通建设领域。这些项目将更多引入PPP形式。据泰国交通部常务副次长披拉蓬透露，为了加快PPP项目竞标的进度，交通部将加强吸引外资的力度，并已聘请专业顾问公司研究法律与合约条款等方面的问题，以调整至更合适的程度。
上述措施都为投资者到泰国投资创造了良好的投资氛围。但泰国在人力资源方面的培育仍显不足。为此，“泰国4.0”战略将人力资源开发作为一个重要方向，以配合高附加值经济的发展。
泰国各个城市的发展
普吉岛
普吉岛作为泰国最知名的国际旅游海岛，近年游客增长不断，去年游客接待量超过万，带动房屋出租需求强劲的增长。而岛上山多地少可开发资源有限，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎14%的速度上涨，租金回报极具吸引力，平均可高达5-8%。岛上有泰国第二大国际机场，到国内各大城市皆有直达航班，包括北上广深、成都、重庆、西安、昆明、武汉、杭州等一、二线城市，航程仅需3-5小时。还拥有完善的医疗体系，国际化标准的教育，数个高级高尔夫球场，也有泰国顶级游艇俱乐部等配套设施，完善的配套设施，稳定的房价增长，高租金回报的优势吸引着众多中国高净值投资者。
普吉房价未来的增长更重要的因素就是普吉轻轨项目的建设，按照政府的政策通告，普吉轻轨项目已于月初动工，预计在年左右完工并交付使用。完整的轻轨将接通普吉国际机场及普吉市区，线路接通之后，改善目前的交通状况，游客接待量的增加。这会进一步导致普吉岛的房价上涨，预期在年项目正式交付使用时，普吉的酒店式公寓价格普遍将上涨40%，出租年收益将比现在高出3-4%。
曼
谷
近两三年，曼谷地区加速推动捷运计划。根据泰国交通部和曼谷市政府规划，年将完成大曼谷地区的19条捷运系统，目前已有3条营运，且将有高速铁路的兴建计划，曼谷地价和房价近几年大幅上涨。房地产开发商强调，在未来捷运完整路网完成后，将不再有塞车之苦，到各地都很方便，现在下手可搭上增值的列车等。
曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达5-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊。而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。
芭提雅
除首都曼谷外，游客和房产投资者最喜欢的地方就是芭提雅。泰国每年接待万游客，其中芭提雅就接待了万。据统计，在芭提雅，中国人赴泰国购房的主要人群是年轻人和中产阶级。而今年芭提雅需要充分白癜风医院礼赞国庆苯酚毒性
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